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2010年初 .城向接到電話,在大同區有個50年老屋要設計翻修:

因為我們之前做過幾個老屋翻修案子,知道老屋翻修會有很多眉眉角角,

雖複雜但難不倒我們,但是屋齡達50年的建築倒還是第一次遇到,

所以這次保險起見,設計部與工程部會同一起前往現場探勘,以免有所遺漏。

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基地

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循著地址找到劉宅,發現是位於建成圓環旁的巷子內的深長街屋,

這可是當年老商業區的核心地段呢!

因為是老規劃,棟距相當窄,四周的建築屋齡也不相上下,建築面磚已經開始剝落。

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結構現況

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圖中示意:1.原本建築   2.第一次增建後方建築   3.第二次增建,將兩棟串在一起

經過與劉先生的對談中了解,原來此建築經過了幾次增建,

使得結構系統很紊亂,漏水也因此而相對嚴重,

因此也提到必須強化結構補強與防水工程。

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 漏水情形

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進行現場探勘時,確實發現許多結構與防水上的問題;舊的防水層施工品質極差,

早已經破爛不堪。增建部分水泥品質也不佳,解決這些問題是此案首當其衝的任務

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室內概述

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一樓店面現況(數十年前此處可是商業核心區的店面之一喔!)

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二樓客廳現況, 看隔間與擺設就知道相當有歷史

案四個樓層,室內75坪左右,室內格局呈長方形深度有20米.

但面寬僅4.5米,屬於早期街屋形式。將來要提供五口人居住,看坪數似挺寬敞;

但是格局挾長,將許多空間切的很碎,導致設計上的難度增加 

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結論:

基地現況非常的複雜,除了結構.防水箱要仔細評估外,供水系統也需更換,外牆上電線錯綜混亂,

化糞池也屬老系統,並無接到公共陰井.....等等等.

綜合上述等問題,估計在修補設管就要花相當一筆成本,接著才考慮室內裝修的問題。

待續.................

by  TONY

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留言列表 (3)

發表留言
  • sinopac
  • nice work
  • Ken
  • 看起來很難處理....
    加油阿~~
  • 是呀!
    老屋翻修就是要十八般武藝精通
    跟在打仗一樣呢!

    城向室內設計 於 2010/07/26 17:54 回覆

  • 訪客
  • 剛接收父母的房子也是類似如此屋型,長屋有天井屋齡46年幸好的是只有三層樓每層約80平方公尺,正煩惱到底要準備多少錢才能開始進行整修,請問這棟劉宅如此翻新大概要多少錢ㄚ??目前計畫屋頂重建,4間浴廁,整棟磁磚,一堆木窗全面更改成鋁門窗,整棟油漆,車庫鐵捲門,裝潢木作家電都先暫緩這樣不曉得手邊該有多少才可以開始動工,不然也只能放著等存夠錢再說